① 半熟恋人在上海哪里拍的-取景地介绍
热播综艺半熟恋人在上海的哪里拍摄的呢？一起看电影的天台，一起去过的餐厅，玩过的刺激运动等等，都是浪漫氛围超高的地方都是哪里？详情见下文，在上海的朋友们一起去打卡吧！
“罗非鱼”的挽回式约会，是在上海海昌海洋公园取的景。乐园内拥有5大主题景区，你可以在极地小镇看企鹅卖萌，也可以在海底目睹鲸鲨的庞大身躯。海底隧道下的浪漫大餐，也是影视剧《三十而已》同款哦~
地址：浦东新区南汇新城镇银飞路166号
天选约会里，大哥和周楠的相约地点是虹口北外滩的魔都矩阵。作为国内首座德国高空攀爬项目，在这里可以体验近100种高空轻极限挑战项目，玩的就是心跳!
6层楼高的低空蹦极、荡回16米的巨型秋千、40米长透明滑梯，各种不同级别的挑战项目，堪称减压放松的天堂!
地址：虹口区东大名迟瞎册路500号
俞悦和周楠饭后消食逛的地方，是虹桥天地的人气打卡地“超集市场”。这里会不定期更换市集主题，比如潮玩主题就集合了超70个人气潮玩IP。俞悦和罗拉意外互换的猪八戒和美少女战士小玩偶，就是在这里的摊位上买的~
地址：闵行区申长路688号虹桥天地购物中心
陪伴嘉宾度过节目全程的“半熟小屋”，就是浦东川沙的民宿——木林之畔度假屋啦!这里整体走的是简约工业风，19间客房，足可容纳40-50人~
民宿临水，四周都是树林，仿佛与世隔绝的童话小屋。划船、钓鱼、摘水果、篝火晚会，小院里的可以玩的项目也很多!这里和迪士尼15分钟车程的距离，和嘉宾几次看见迪士尼烟花的情景也对上啦~
地址：浦东新区张江镇长元村张家宅13号
天选约会意外碰面的舜舜和皮皮，在这里达成追爱联盟。这个卡丁车俱乐部拥有18000_的超大场地，成人与儿童的赛道也是分开的。现场还能租赁赛车服，能拍到闵浦大桥背景的露台也很出片!
地址：闵行区沈杜公路5915号(过丰收路150米左转)
能哥和皮皮第一次外出约会的地方!彩色霓虹色的PARTYKING镜头，简直不要太明显~
这里一站集合了包括保龄球、桌球、射箭、桌游、VRGAME、街机等10+种游戏体验项目，还有酒吧和餐食提供。作为约会场地，这里的氛围绝对不会冷场!(18点之后还可以买夜场券，更划算~)
地址：松江区广富林路658号松江万达广场6楼
约会运动组的场地，能哥徒手给罗拉擦鞋底和“不用说对不起”的场面就出自这里。场馆由厂房改造而成，木地板加上街头涂鸦风的墙壁，潮流感十足!除了篮球赛可在这里包场外，日常也有散客场可预定。
地址：浦东新区金高路1275号
周楠和王神巧雨城抽到的“神秘约会”——自由潜体验就是在这里啦!作为专业的潜水中心，这里泳池最大深度足有6米，还有近10米的室内观景窗，能从外向内清楚看到潜水池内的景象。还有出片很惊喜的美人鱼水下拍摄，怎一个唯美了得~
地址：闵行区金都路1199号104室
让能能和罗拉第一次靠近的约会地点!意外的相遇，却让两人在舒适的聊天环境中，逐渐放下心防开始了解对方。
位于市中心湖滨道购物中心楼上，沙滩、躺椅、帐篷和户外电影，构成一幅绝美的“城市露营”场景，氛围感拉满!这里下午提供咖啡甜品，晚上则化身成为小酒吧。那只节目里让罗拉直呼可爱的羊驼叫“八万”，是店里的吉祥物喔~
地址：黄浦区湖滨路150号三层
② 荣毅仁的生平和荣氏家族发家史
荣毅仁的生平(建议网络或维基网络上查看)
1916年5月生，江苏无锡人。1937年毕业于上海圣约翰大学历史系。民建成员。1957年曾被陈毅副总理誉为“红色资本家”。2005年10月26日因病在北京逝世，享年89岁。是第一、二、三、八届全国人大代表（上海），第四、五届全国人大常委；第二届全国政协委员，第三、四届全国政协常委。曾任中华人民共和国原副主席，第六、七届全国人民代表大会常务委员会副委员长，中国人民政治协商会议第五届全国委员会副主席，中华全国工商业联合会原主席，中国国际信托投资公司董事长。
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荣氏家族发家史
家族背景
荣家祖上就有人做过大官，曾经家世显赫，但到了荣毅仁的曾祖这一辈，家道开始中落。荣毅仁的祖父荣熙泰很小的时候就进入铁匠铺当学徒，成年后在外给人当账房先生、当师爷，勉强养家糊口。
哥哥离开学堂
由于家境贫寒，荣熙泰的长子荣宗敬在14岁时就不得不离开学堂，到上海南市区一家铁锚厂当起了学徒。当时是1886年。比荣宗敬小两岁的荣德生在私塾学校读书，因为父亲对他抱有很大的希望，认为他将来一定可以考科举当大官。
弟弟以哥哥为榜样
荣德生却并不这么想，他一直以哥哥为学习的榜样，想早日为家庭分忧，三年后，15岁的荣德生乘着小木船从闭塞的无锡郊区摇进了喧闹的大上海。 在兄长的引荐下，荣德生进入上海通顺钱庄做学徒，此时的荣宗敬则在另一家钱庄做学徒。这为几年后他们和父亲一起在上海鸿升码头开一个名叫广生的钱庄打下了业务基础。经营上的稳妥再加上从不投机倒把，两年不到，荣氏兄弟便掘得了有生以来的第一桶金。
大受启发
就在生意蒸蒸日上之时，荣德生南下广东，留下荣宗敬一人打理钱庄。在那里他呆了整整一年，广东人思想活跃，敢于开拓，善于经营，这些都使荣德生大受启发。他发现，从外国进口物资中，面粉的量是最大的，尤其在兵荒马乱的年代，销路非常好，而国内面粉厂却只有天津贻来牟、芜湖益新、上海阜丰以及英商在上海经模告营的增裕四家。
迈出决定性一步
荣德生看出了面粉行业的商机，当他把这一想法告诉荣宗敬时，兄棚晌弟俩一拍即合。20世纪的第一个年头，荣氏家族事业迈出了其决定性的一步。 农历二月初八，荣德生挑了这一良辰吉日破土动工，地点是在无锡西门外的太保墩，取名保兴，有保证兴旺的意思，这是无锡历史上第二家近代企业。17亩地皮，四部法国石磨，三道麦筛，两道粉筛，这是面粉厂的所有家当。
发展速度
从1914年至1922年8年间，荣家的面粉产业发展迅速，其产量占到当时全国面粉总产量的29%。这种高速度不仅在中国绝无仅有，在世界产业史上也非常罕见。到抗战前，荣家的面粉厂已飙升到14家，另外还衍生出了9家纺织厂。
如想具链码锋体了解荣氏家族人员，请登录维基网络查看
③ 无心法师2在哪里拍摄的-取景地
无心法师2根据尼罗的同名小说改编，由于第一部无心法师播出之后立马大火，但和第一部对比好说无心法师2多多少少会感觉到有些失望，两部剧的豆瓣评分也是差距悬殊，那这部无心法师2在哪里拍摄的？
无心法师2在上海和嘉兴拍摄的
《无心法师Ⅱ》是一部民国玄幻网络剧，由韩东君、陈瑶、李兰迪、王彦霖、披拉·尼迪裴善官等主演。
该剧改编自尼罗同名系列小说，讲述了无心在孤岛时期的上海滩与小丁猫、苏桃、顾基、白琉璃之间展开的一段段历险故事。
南北湖影视拍摄基地
南北湖影视拍摄基地成立于2012年，面积为2300亩，本基地致力于影视文化投资、开发、影视产业传统文化的挖掘和保护，在南北湖影视文化产业在探索中前行，以“影视为表，旅游为里，文化为魂”为定位，将打造集影视剧筹拍、拍摄服务、后期制作、出品基地、产业中心及配套休闲的影视旅游、度假、观光为一体的大型综合性风景区。基地由两个部分组成，四方城拍摄景区和烟波峡拍摄景区，总投资7000多万元，占地面积800多亩。
四方城拍摄景区，包括上海石库门、霞飞路、上海街和南京街，监狱、毒气室、日式小院、商行、舞厅、日本酒馆、军用建筑等。各式各样民国时期的标志性建筑一一再现。
兰馨大饭店、茗雅轩茶楼、永生珠宝行、上海华保险公司??街区上的老建筑涵盖了不同类型的行业形态，暗色系为主，给人一种厚重的历史感。
烟波峡拍摄景区同样颇具“民国范”，主打民国场景拍摄。包括城门、北方农村、土匪山寨、徽派建筑、山坳土村等。景区依山而建，由多个小场景组成，以配合不同场景的拍摄。
上海车墩影视城
上海影视乐园以老上海建筑为特色，重现了上世纪30年代的老上海租界。坐上有轨电车或黄包车，穿梭在老建筑中，仿佛时光倒流。
这里有全布景式的“南方街道”、实禅困景式的“南京路”、“上海石库门里弄民居”，“苏州河”，“外白渡桥”等。
所谓旧上海“十里洋场”，在影视乐园坐一坐有轨电车，一路叮叮当当地经过“老外滩”，下了电车走一走“南京路”，目光一一扫过沈大成点心店、王星记扇庄、亨得利钟表店、贺薯念张小泉刀剪等正宗上海老字号店，兴致浓时坐上黄包车，让旧上海的“祥子”带你到毗邻南京路的“天香里”或上海老街转一圈，犹如穿越回旧上海的年代，一时难辩真假。这里也有天主教教堂、中世纪酒庄及英、法、德、西班牙、挪威等国风格的欧式建筑，以满足不同风格电影、电视剧、婚纱写真的拍摄需要。
随意走过的街道弄堂很有可能就是某部电影里的重要场景，对手如于影迷们来说，在此地寻着电影中的情节轨迹兜上一圈，也是一种乐趣。
④ 上海现在有多少幢老的花园洋房在那里可以查到这些老洋房的资料
武康路是上海铅戚西区的一条幽静马路。8月9日上午，史丹福房屋置换公司总经理赵建平带着4位经纪人在这条街上拍照登记，用他们的行话说是在“扫街”，即寻找房源。史丹福公司8月1日刚在这条街上开了第一家店，是上海目前惟一专门从事老洋房买卖、租赁的公司。
在这条不到3000米的小街上住着400多户人家，其中有100多幢老花园洋房。而这些老洋房的主人们都曾显赫一时。黄兴住在393号，1916年10月31日在这里逝世;唐绍仪住在40弄1号，他曾出任袁世凯政府的第一任内阁总理;陈果夫、陈立夫兄弟分别住在105弄2号和67号，两处相距百余米，现在还有几位原农业银行的老职工住着;正广和汽水厂的大班住在99号;加拿大人福开森住在390号，他曾是高等工业学堂（上海交大的前身）的监院和《新闻报》的老板，而武康路在解放前就叫做福开森路。
“销售一个楼盘的利润也许都不如卖一幢老洋房。”史丹福公司董事长陈早春对记者说。在陈早春看来，短短的武康路简直就是一个聚宝盆，“如果再算上附近的湖南路、新华路、淮海中路，这里聚集了300多套老花园洋房。”32岁的陈早春也是全国最大连锁房屋租赁公司“我爱我家”的创始人，1995年即开始介入上海老洋房买卖。坐在他的宝马X5吉普车中，一路上给记者指点经他手交易的房子，近几年他一共卖了100多套老洋房，这还不算经手租出去的。最近的一个大手笔，是以5000万元成交一套荣毅仁当年住过的老宅，在宛平路上。如果按行内通行的3.5%佣金计算，一笔买卖就可提175万元的佣金，“而且，这是个循环的市场，买下洋房的可能再卖出，我再买进进行包装，一样也可以赚大钱”。
事实上，大多数代理商不一定都有专做洋房的部门，但一定不会放过洋房生意。“做成一笔生意的佣金往往会达到100万元以上，这比一家店面一年利润的总和还多。”上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟说。
“截至1949年，上海一共有老花园洋房5000多幢，300多万平方米。它们大多隐匿于寻常巷陌。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩告诉记者。在价格上，花园洋房与商品房完全是两个概念，“上周还有人向我咨询过哪些房可以买。”娄承槐友陵浩说，“我告诉他，你先准备1000万吧。”目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，总价往往会达到2000万～3000万元一套，“现在世贸中心顶层可以卖到3500万。”21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说，“上海的房价不断上涨，为什么花园洋房不可以卖得更贵呢？”
如果简单计算，5000套洋房每套均价1000万元，总价值将是一个天文数字。然而老洋房的市场前景并不这么简单。“市场最大的瓶颈还是产权问题，”孙懿说。他是上海大华集团企划部经理。上海的花园洋房经历了私产、国有资产、“文革”没收、落实政策等若干历史阶段;当初所有者健在的不多，有继承关系的则飘零四方，大多数产权仍属政府，但使用者既有政府机关、事业单位，又有普通居民;产权关系异常复杂。邵非说，产权清晰可以流通的花园洋房一般只有四五十套。
产权与物权的问题也同样困惑着投资者，回报是否能得到保护？台湾建筑师陆传晖是上海老洋房较早的投资者，1999年他以每年128万元的租金取得了“远东第一豪宅”“绿房子”告宏的10年租期，并承诺投入500～600万元对房子进行维修保护。“由于是文物单位，政府要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把一、二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。
谁动了李鸿章的花园
晚清重臣李鸿章不仅开启了洋务运动、创办了北洋水师，还给后人留下了一座丁香花园。丁香花园是上海老花园洋房的极品，仅花园就占地2.66万平方米，总建筑面积2934平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块，东边的目前为上海市老干部活动中心，香港商人租用了靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为“丁香别墅”。
两年前“我爱我家”总裁陈早春和房管部门签订了8年租赁合同，租下了丁香花园的西面一片，其中有一间别墅和1000多平方米的草坪。“随后我投资了1000多万元在花园里修建了4座新别墅，连同原先的老房子一起租给了外国人。”陈早春告诉记者，“这里也就相应更名为丁香别墅。”
每年陈早春可以从每栋房子上获得600万元的租金。据陈早春说，今年5月，这块地被管辖机构以1.6亿元价格卖给了上海大统房地产公司，大统公司终止了和陈的租赁，“同时大统公司想让其中的房客搬出去，所以我和那些房客的损失都得到了大统公司的赔偿。”
关于这次“违约”是赔还是赚，陈早春说:“我是个生意人，除去我要赔付给那些租户的违约金，我当然是要赚钱了。”以目前市场来看，这笔生意赚的应该要远远多于陈早春当时投资的那1000多万，“我不太清楚大统公司买下这套洋房有何用处，听说会把前两年建的别墅都给推了，只留下那栋老洋房，也有可能把这块地储存起来或者用来做抵押贷款，都不确定。”
毕业于复旦大学经济系的陈早春，1995年开始涉足花园洋房代理业务。“刚开始政策限制很严格，严禁买卖，惟一的渠道只可以是租赁。此前我在一个针对高端客户的地产中介公司做经纪，手上有优质客户。另一方面我对上海熟悉，于是开始针对这个市场去找一些老洋房，把它租下来改造后再以高价转租给外国人。随着后来经济发展势头越来越好，进入上海的跨国机构越来越多，这样的房子几乎是供不应求。”陈早春告诉记者。
1998年下半年，陈到北京做二手房市场和房屋租赁市场，继续发展史丹福公司，着重在房屋租赁市场发展。2000年4月，成立“我爱我家”房屋置换有限公司，两年时间发展成为最大的房屋租赁公司，目前在全国拥有连锁店400多家。
北京的业务上了轨道后，陈早春又回到了上海继续他的洋房生意。据他的统计，所有买老洋房的客户中，企业仅占20%，个人占了80%。而在租赁老洋房方面，企业占了70%，个人则占30%。有八九成客户把购买或租来的老洋房用作住宅，特别是台湾和香港地区的买家居多，外籍华人和东南亚客商也是主力。
对于洋房的生意，史丹福公司并不仅限于租赁和买卖。巨鹿路889号所在的花园洋房共有9幢，原是由亚细亚火油公司在20世纪20年代建造。据史丹福公司经理赵建平说，他们正在与静安区政府合作，将这12幢英式连体洋房改造为综合性消费、娱乐中心，暂命名为‘巨鹿路欧洲风情休闲街’。“一期产权置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。”赵建平说。
上海老洋房地图
“上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是‘独院住宅’，解放前建造的目前有5000余幢，300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩接受采访时说，“最早的所有者是军政要人、大商人、社会名流，这些人更容易在上海吸收外来文化，喜欢标新立异。可以说这些老花园洋房都是当时的国际流行式样，还有一些大师的作品，包括邬达克、艾塞西•罗杰斯。”
花园洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处设置池沼，以求树木倒映。主屋的前侧有露台、高台阶，晚期的则为低地坪，甚至与室内联成一片，仅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往连接“下房”或车库，还有花房或暖气花棚。晚期豪华的花园洋房里，还增加了游泳池、网球场。“上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式、又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。”娄乘浩说。
据初步统计，花园洋房主要分布在四个市中心区:徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。“上海是由东向西发展的，跑马厅一共搬了三次:从河南中路到河北路，再到人民广场，都是向西移动的。”娄乘浩指着地图说，“最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、华山路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。”汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。“旧时王谢堂前燕”，解放后大部分花园洋房作为官僚资本被收归国有。
“目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观。”娄乘浩说，他曾经考察的淮海西路1478弄有十几幢洋房被白蚁啃噬得非常厉害。“政府缺乏足够的经费维修好所有的建筑，在这种状况下租出或卖掉一批房产，可以吸引民间资金保护更多的建筑。”
事实上，能够得到及时维护的老房子只是极少的一部分。上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟与记者谈起他们做的一单2000万元的生意:“房主是一位60多岁的老太太。她住这个洋房的时间太长了，想住临江的高层建筑。上海的秋雨总是突如其来，让她来不及关上会溅雨的窗户，来不及堵上漏水的天花板，天花板出现一团团黄色的水渍，还向下滴水，其余的水顺着墙壁流到墙根，汇成小小的一个水潭——因为那早年的木质地板已经朽成了一个个大小不一的洞。她家的脸盆和水桶甚至是杯子似乎永远都不够用，在多雨的秋季，都派上用场。这位老太太只相信现金，付款交易的那天中午饭后，她将买主和经纪人全约在她家，在她家地板上将2000万元现金一张张仔细地数清，严明没有假币，然后交了钥匙，出门叫了部出租车走了。”
产权的困惑
愚园路1136弄31号目前是长宁区少年宫，外形是哥特式建筑，局部有西班牙风格，高3层，气势不凡。这里原是国民政府交通部长王伯群的私人住宅，建于1934年。1940年这座别墅被汪精卫占用，后陈公博、周佛海都曾经住过。抗战胜利后，原屋主王伯群已经去世，其妻保志宁返沪时，房产已被国民党军统局接收，保志宁央请姻亲何应钦说情才收回。1947年保将房子租与英国驻华领事馆新闻处。1949年5月上海解放后，这座别墅由部队机关使用，后作为长宁区委办公室。1960年成为长宁区少年宫。
“上海几乎所有最著名老洋房都经历过一番产权更替。”大华集团策划部经理孙懿说，“这种动荡变化导致了目前花园洋房市场的一系列先天问题。”最重要的问题是哪些房子可以交易？
据孙懿介绍，老洋房的产权目前有三种状态。解放后原国民政府、官僚资本、反动会道门头子的资产被收归国有，成为国有资产，由各级房管局管理，大多为政府各级机关、事业单位使用。此外市政府下属的东湖宾馆经营着原杜月笙公馆、马勒公馆等几处顶级物业，外事用房服务公司代理了包括张学良公馆在内的十余处老洋房，租给外国政府驻沪使领馆。民族资本家的财产受到了保护，一部分洋房在公私合营中政府收归国有，另一部分仍为私产，但在“文革”中被没收，后经落实政策返还原主或给予补偿，“这就有两种情况，一种是政策落实彻底，房产由继承人得到。另一种不够彻底，由于历史原因洋房里住进了其他居民难以迁出，居民有房子的使用权，但房主又不可能接收居民廉价的房租，就形成了国家、房主、租户的三方矛盾，都是历史遗留问题。”
“属国有资产的老洋房基本上是不卖的，或者只租不卖，卖的话要经过房管局严格审批。属于教会资产的原则上可以卖，但手续非常复杂，需要宗教协会审批。政策落实不彻底的也无法上市，产权不够干净;能交易的只有彻底的私产房。”孙懿说。
即使是产权干净的私产房也存在操作上的困难。21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说:“房产的产权曾经被人为中断，最初房主很多已经不在人世，他会有很多继承人。只有所有继承人都同意，房子才能卖。卖一套花园洋房，成交时往往要准备好几个签字室。有一些继承人在国外不愿回来签字，要办委托手续，还需要资料公证。经常会发生这样的情况:继承人之间经济条件不平衡，大哥富裕小弟穷，有人认为卖房子是败家子,但有人又需要钱。”即使如此，还要查清房子是否被法院查封，是否在银行抵押贷款，有这些情况都无法交易。
对陈早春而言，最大的风险就是产权关系“拎不清”。他曾运作过一套房子，房子是解放后无人居住收归国有的，然而卖出后继承人突然从海外找上门来，他不得不再赔一大笔钱。“几乎每一栋洋房的产权复杂程度都不一样，这就看我们的调查能力了。”赵剑平说，“竞争一座洋房的公司很多，谁把洋房的产权弄清楚谁就可以提前下手将洋房拿下。我们有专门跟房管局、政府部门打交道的配套部门，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用权的洋房，比如被行政单位占用的洋房，首先必须要将此洋房变为有产权房，我们可以帮助他完成这一过程，但之前会约定具体成交的事宜。”
得到一座产权“干净”的房子绝非易事，很多时候要亲自动手想办法。邵非告诉记者，曾有一位台湾商人看中永嘉路一套花园别墅，但其中有8户居民，他先找每一家做工作,买回他们的使用权，将8个使用权集中为一个使用权，再补交土地出让金，取得统一产权，然后将房子以1200万元卖出，实际他的动迁成本只有600万元。其中一个环节谈不妥，都会前功尽弃。
一般来说，花园洋房运作周期也很长，需要6～12个月。
价格的“嚼头”
能够在市场上流通的洋房有多少呢？按照邵非的经验，在一个阶段一般只有40～50套，“由于历史原因，产权干净的房子凤毛麟角”。往往一套房子放出来，代理商们会一拥而上，“老花园洋房的价值就在于少，买一套少一套”。物以稀为贵，目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，一套房间面积700平方米，花园500平方米的房子，总价就要2500万～3000万元。
“花园洋房价格的弹性很大，没有参照体系。”孙懿说，“地段不一样，历史不一样，价格会相差很远。往往面积越大，售价越高，因为开发为商业用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的贵,因为更加幽静。”
目前花园洋房的价格一般按照相似路段、相似面积的洋房成交价确定范围。大华资产评估公司是上海目前专门做老洋房评估的估价公司，董事长李则兆接受采访时说:“同样是几百万上千万的房子，买老洋房和买‘望江豪宅’之类的新楼盘，审视角度是不一样的。看房的角度主要是:人文历史、情感、格调等。评估一套洋房值多少钱，首先是看地段，紧挨市中心那是必须的。无论作为投资还是自己居住，地段对于老洋房来说都极为重要。再看占地面积大小，没有花园的不算洋房。顶级的洋房至少会有一个街区，一块很大的草坪。草坪越大，土地占据面积越大，价格系数就越高。历史、文化的沉淀更是重要。多数老洋房在历史上曾有要员居住，显赫一时，首先是由名人建造，其间几十年数次转手都是在名人之间进行。比如说兴业路的一套洋房，以前是黄金荣住的，他是蒋介石的老师，有了这样的故事，价格就没边了。老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格，最好四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都会给老洋房增色不少。若周围建有很高的大楼，价值就会大打折扣。房型结构也决定了洋房价值。外部内部都应该保存完整。事隔几十年后，外部会有些破旧不堪，就是这样的感觉才值钱。”
老洋房的内部细节对价格影响也很大。“上镜率最高的居然是角落，特别是墙体间的夹角。只有这些地方才能表现出房子的深度。露台也是必去的地方，居高临下，花园和周围环境一览无余。”李则兆说，洋房内的老旧细节也很具有价值，如南阳路贝润生老宅锈迹斑斑的门把手，房顶上的盘龙，楼梯上的双龙戏珠镂刻，以及墙上的万寿图、梯形的柱角，都令看房人兴致盎然，“一个在美国的朋友说，如果把这洋房的老旧铁窗拆下来，拿到纽约去卖，告诉他来历，至少可以卖10000美元。”
中长线的投资
在很多房产代理商看来，房源拿到手，买家根本不成问题。购房者基本分两类，自己住的和投资者。邵非曾经陪一位瑞士老华侨在汾阳路看房，“他指给我看上小学的地方，玩耍的地方，对他来说钱不是问题，他有几千万的预算，现在宁肯每月花一万多的房租，也不愿买别的房子”。
在个人消费市场中，华侨和海外人士是主力。戴德梁行•泛城（中国）综合住宅服务公司曾做过一次客户调查，执行董事吴少聪介绍说，外籍人士占到70%，其他为港澳台同胞、外省市与上海籍客户占剩下的30%;只有13.3%的客户有1年以上的别墅物业居住经验，他们可以被称为“经验客户”。
此外，大公司也是老洋房的追逐者，这种消费又带有很强的投资性。“买洋房也是投资不动产，到银行抵押贷款时，价格只会高估不会低估，这会给公司带来很好的现金流。”孙懿说。在吴少聪看来，投资老洋房不同于投资一般房产，不是靠频频交易去实现它的投资价值，而是像投资艺术品那样，需要有足够耐心，并有足够的信心去把握它的增值，更应该有足够的时间去保护它的价值。
洋房的投资价值，不仅在于收购的机会和眼光，事后的装修改造也左右了租金和再次出售价格。一般原则是，整旧如旧，再加上现代化的设施。赵建平介绍说，水、电、煤气的管线和表具，最好能全部换上新的，外墙的陈旧，作为必要的维护，最好能请专业人士清洗一下，必要的话刷上与原来颜色接近的涂料。钢窗一般不用换新，铜制的手柄、插销也是老洋房味道的一部分，应尽量保留;木窗旧了，朝外的一面应保留它的原色。旧地板打磨一下，上一遍底漆再打蜡就行。厨房应该是整体厨房的样式，旧的样式才更有味道。底层地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种，也需要专业公司进行日常维护，“要是稍不小心，破坏了‘品味’，这房子就卖不了好价钱了”。
孙懿告诉记者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花园洋房可以租到11000美元一个月，最低也能租到9000美元。“众多因素决定了老洋房在市场当中的‘霸主’地位，这在短期内还是毫无争议的事实。”李则兆说，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强，随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值，所以投资者不妨“中长线”持有老洋房。
顾传晖与“远东第一豪宅”
顾传晖是上海较早投资花园洋房的台湾商人。他的父母都是上海人，1997年他进入大陆做建材生意，曾经是建筑设计师。1999年的一天，顾传晖坐车经过北京西路、铜仁路口时，看到了“一条美丽的绿色弧线”。他停下车子跑过去看，那是一幢4层的绿色弧形建筑，仿佛一艘邮轮，“我和这幢建筑有心电感应，我认定这是一座不凡的作品。当时我也在江苏租了一套花园洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力墙式的殖民建筑，而这座洋房是梁柱结构的，是新建筑。”4年后，顾传晖就坐在当年震住他的弧形区域，回忆起第一印象，仍旧激动不已。
后来顾传晖查资料，发现这里曾经是上海颜料大王吴同文的旧宅，吴同文是富商贝润生的女婿，是建筑大师贝聿铭的姑父。吴同文请匈牙利建筑大师邬达克给他设计了这栋房子。这是邬达克在上海的最后一件作品，1938年竣工时邬达克向吴同文保证，即使100年也不会落伍，当时这座绿房子被称作“远东第一豪宅”，有电梯、冷空调、地板供热和锅炉房。“邬达克设计了上海的国际饭店，在40多年间一直是亚洲第一高楼，而贝聿铭也说，他受邬达克的影响颇深。”顾传晖说，“邬达克喜欢用弧线，这座房子的廊梯、吊顶用了大量的弧线设计，即使电梯都是荷叶型的;贝聿铭也喜欢几何图形，喜欢锐角、锥体。这该是他们的师承关系吧。”
在“文革”期间这座豪宅由上海三轮车工会使用，又划归上海市规划院,后来规划院在边上建了新大楼，这套花园洋房就成了晒图室。当顾传晖敲门进去的时候，房间里只有两个晒图工人，空气中弥漫着阿莫尼亚药水的臭气，“只能用两个字来形容——残破，大部分的玻璃都碎了，空调外机乱七八糟的挂在外面，花园里还有一个人防工事的出口，贴着白瓷砖。”顾传晖想买下这座房子，但没有被允许，最后他以每年128万元的租金取得10年租期，并承诺花500～600万元对房屋进行修缮保养。“我当时的想法是非常单纯的，认为自己是上海人，应该把这件优秀的建筑保存下来。”
但接下来的发展却令顾传晖始料未及。“由于是上海市优秀建筑，修缮必须通过文管会、房地局、规划局的同意，每个部门、每个专家都有一套理论;讨论会一直开了两年，我每年100多万房租照交，却没法动工。”顾传晖说，“我是一个商人，还要做生意。”到2001年房子的修缮终于完成。他上交了4万元拆除了人防工事入口，将四楼做自己的卧室，三楼做公司，一、二楼开了一个网吧，“那曾是上海最豪华的网吧，我都用康柏的主机，液晶显示器，20块钱一小时。我不懂这一行，一年后网吧关门，我亏了500万元。”
“绿房子”已有70多年的历史，房屋渗水比较严重，顾传晖将楼顶重新做了防水层，但是房管部门不同意清理外立面，墙壁的漏水始终无法解决。“墙面有很多小缝，不拆除瓷砖怎么解决呢？钢筋都已经锈住了。”顾传晖说，他躺在楼上，一有大车过，就会感到房间的晃动，“还能晃多久呢？我不晓得。也许它可能只有20年的生命了。”
1999年是上海楼市的谷底，2001年开始一路飘升。2002年顾传晖将一、二楼租给了一新加坡商人开了叫“艳阳天”的餐馆。一个月租金20万元，租期5年。房东规划院却对顾的转租行为提出异议，目前，“艳阳天”已经向顾传晖停交了4个月的房租。
最令顾传晖不解的是，他想花12万元修好电梯，但各保护单位都有太多顾虑，“连劳工部门都要来管，说的责任吓死人。我现在只好多一事不如少一事”。
⑤ 上海滩荣氏家族老宅之Prada荣宅
荣宅位于静安区陕西北路186号，它是沪上著名企业家“面粉大王”荣宗敬(1873-1938荣宗敬是荣毅仁的大伯)的旧居，主楼于1918年建成，原房主为德国人，在第一次世界大战战败后回国，此屋便由荣宗敬买下，荣宗敬及其家族于上世纪二三十年代在此居住，这幢红顶大宅也是上海最高雅的建筑之一。
主建筑立面为两层列柱敞廊，从廊柱顶部辨别，柱子涵盖搜野弯了古希腊的三种柱式，即多利克风格（柱顶端为平板）、爱奥尼亚风格（简约的书卷形装饰）和科林斯风格（柱顶为叶形状装饰）。那为什么与奢侈品牌Prada相关联呢？原来Prada看中了陕西北路186号，购买了10年的使用权，并于2011年起由中意专家团队联手耗时6年对老宅进行修缮，使这座老宅重现光彩。
木质壁炉四周刻有雕花，壁炉带有新古典主义元素，又兼具中国风细节。据说修复壁炉时，工匠将漆层小心剥离，再用新木料修缮破损或缺失的部分，再处理成与原物表面相符的颜色，然脊激后将所有部件上色，以天然蜜蜡封涂。
房间内有15平方米的天窗，为保存较为完好的古老的彩绘玻璃。天窗上的设计结合了多种几何形状，以及传统植物装饰图案。负责修复天窗的意大利工匠，将被损坏的部分替换成一种1940年代德国生产的彩窗玻璃，使用了几世纪以来玻璃匠人流传下来的传统技术，对玻璃面板进行处理。
荣宅地面上采用了世闷多色六边形釉面砖，意大利工匠采用古老的手工艺重置了缺失和破损的地砖。为了烧制釉面砖，工匠们先按原先的百年古砖做成模型，重新配制用来调色的瓷泥，经过手工浇筑，回填。最终煅烧融合。
荣宅占地面积是4173平方米，其中花园面积就有2475平方米，目前荣宅被作为Prada艺术展示中心。
⑥ 电影小时代是在哪里拍的 电影小时代拍摄地
《小时代》拍摄地在哪里,小时代在上海哪里拍摄的，今天就让我们跟随小时代的步伐，去上海看一看我们的小时代吧~~ 近日郭敬明导演的电影《小时代》上映，汇集了杨幂、郭采洁、柯震东等美女帅哥主演，影片上映以来虽说褒和纯贬不一，但影片的取景之地上海却给我们留下了许多回忆，近就一起来看一看小时代中的上海滩吧。 1.上海大学 上海大学(Shanghai University)是上海市属高校中唯一的国家“211工程”重点建设大学，而小时代的故事就是在返棚宏上海大学展开的。而且郭敬明本人就是上海大学的毕业生，所以很多取景地都在上海大学及其周边。 2.外滩 外白渡桥边顾源和顾里的分手戏，当顾源把礼物丢进黄浦江，当顾里踩着高跟鞋留着她的自尊与顾源擦身而过，这里，留下了电影里略悲伤的分手回忆。 在上海拍摄的电影几乎都少不了外滩的日景夜景和外白渡桥漏册，在这里你可以拍摄到大气漂亮的外滩夜景和美丽的浦江全景。
⑦ 电影《大浪淘沙》中李教官的扮演者是谁
电影《大浪淘沙》中李教官的扮演者是谈鹏飞。
谈鹏飞，1933年出生，上海人。1950年在上海汽车电机厂当练习生，后任技术员，同时在上海沪西工人俱乐部业余文工团话剧队演出话剧，参演过《雷雨》、《兵临城下》、《枫叶红了的时候》等话剧。1957年作为调干生考进上海戏剧学院表演系。当时他已经成家，要养家糊口，因没有工资收入，重新回到工厂工作。翌年，创建不久的珠江电影制片厂来上海挖掘表演人才，经过推荐和考试，录取了。在影片《渔岛之子》、《大浪淘沙》、《山里红梅》等片中扮演过重要角色。
1976年任上海电影制片厂演员，谈鹏飞扮演的全是配角，还有不少客串的，演过约40部影片。
电影作品
上映时间 剧名 扮演角色
1994 悲情枪手 肖洁荣
1989 销魂刀 刘富
1988 传国密诏 姚寿康
1986 T省的八四、八五年 院长
1985 飞人浪漫曲 Old Director
1984 多彩的晨光 依旺
1980 飞吧，足球 张文标
1976 山里红梅 石柱
1966 大浪淘沙 李教官
1959 渔岛之子 孙队长
《大浪淘沙》，1966年由珠江电影制片厂制作、伊林导演的一部再现了大革命前后中国风云变幻的历史画面的电影。主要演员有王蓓、史进、刘冠雄等。