① 半熟戀人在上海哪裡拍的-取景地介紹
熱播綜藝半熟戀人在上海的哪裡拍攝的呢？一起看電影的天台，一起去過的餐廳，玩過的刺激運動等等，都是浪漫氛圍超高的地方都是哪裡？詳情見下文，在上海的朋友們一起去打卡吧！
「羅非魚」的挽回式約會，是在上海海昌海洋公園取的景。樂園內擁有5大主題景區，你可以在極地小鎮看企鵝賣萌，也可以在海底目睹鯨鯊的龐大身軀。海底隧道下的浪漫大餐，也是影視劇《三十而已》同款哦~
地址：浦東新區南匯新城鎮銀飛路166號
天選約會里，大哥和周楠的相約地點是虹口北外灘的魔都矩陣。作為國內首座德國高空攀爬項目，在這里可以體驗近100種高空輕極限挑戰項目，玩的就是心跳!
6層樓高的低空蹦極、盪回16米的巨型鞦韆、40米長透明滑梯，各種不同級別的挑戰項目，堪稱減壓放鬆的天堂!
地址：虹口區東大名遲瞎冊路500號
俞悅和周楠飯後消食逛的地方，是虹橋天地的人氣打卡地「超集市場」。這里會不定期更換市集主題，比如潮玩主題就集合了超70個人氣潮玩IP。俞悅和羅拉意外互換的豬八戒和美少女戰士小玩偶，就是在這里的攤位上買的~
地址：閔行區申長路688號虹橋天地購物中心
陪伴嘉賓度過節目全程的「半熟小屋」，就是浦東川沙的民宿——木林之畔度假屋啦!這里整體走的是簡約工業風，19間客房，足可容納40-50人~
民宿臨水，四周都是樹林，彷彿與世隔絕的童話小屋。劃船、釣魚、摘水果、篝火晚會，小院里的可以玩的項目也很多!這里和迪士尼15分鍾車程的距離，和嘉賓幾次看見迪士尼煙花的情景也對上啦~
地址：浦東新區張江鎮長元村張家宅13號
天選約會意外碰面的舜舜和皮皮，在這里達成追愛聯盟。這個卡丁車俱樂部擁有18000_的超大場地，成人與兒童的賽道也是分開的。現場還能租賃賽車服，能拍到閔浦大橋背景的露台也很出片!
地址：閔行區沈杜公路5915號(過豐收路150米左轉)
能哥和皮皮第一次外出約會的地方!彩色霓虹色的PARTYKING鏡頭，簡直不要太明顯~
這里一站集合了包括保齡球、撞球、射箭、桌游、VRGAME、街機等10+種游戲體驗項目，還有酒吧和餐食提供。作為約會場地，這里的氛圍絕對不會冷場!(18點之後還可以買夜場券，更劃算~)
地址：松江區廣富林路658號松江萬達廣場6樓
約會運動組的場地，能哥徒手給羅拉擦鞋底和「不用說對不起」的場面就出自這里。場館由廠房改造而成，木地板加上街頭塗鴉風的牆壁，潮流感十足!除了籃球賽可在這里包場外，日常也有散客場可預定。
地址：浦東新區金高路1275號
周楠和王神巧雨城抽到的「神秘約會」——自由潛體驗就是在這里啦!作為專業的潛水中心，這里泳池最大深度足有6米，還有近10米的室內觀景窗，能從外向內清楚看到潛水池內的景象。還有出片很驚喜的美人魚水下拍攝，怎一個唯美了得~
地址：閔行區金都路1199號104室
讓能能和羅拉第一次靠近的約會地點!意外的相遇，卻讓兩人在舒適的聊天環境中，逐漸放下心防開始了解對方。
位於市中心湖濱道購物中心樓上，沙灘、躺椅、帳篷和戶外電影，構成一幅絕美的「城市露營」場景，氛圍感拉滿!這里下午提供咖啡甜品，晚上則化身成為小酒吧。那隻節目里讓羅拉直呼可愛的羊駝叫「八萬」，是店裡的吉祥物喔~
地址：黃浦區湖濱路150號三層
② 榮毅仁的生平和榮氏家族發家史
榮毅仁的生平(建議網路或維基網路上查看)
1916年5月生，江蘇無錫人。1937年畢業於上海聖約翰大學歷史系。民建成員。1957年曾被陳毅副總理譽為「紅色資本家」。2005年10月26日因病在北京逝世，享年89歲。是第一、二、三、八屆全國人大代表（上海），第四、五屆全國人大常委；第二屆全國政協委員，第三、四屆全國政協常委。曾任中華人民共和國原副主席，第六、七屆全國人民代表大會常務委員會副委員長，中國人民政治協商會議第五屆全國委員會副主席，中華全國工商業聯合會原主席，中國國際信託投資公司董事長。
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榮氏家族發家史
家族背景
榮家祖上就有人做過大官，曾經家世顯赫，但到了榮毅仁的曾祖這一輩，家道開始中落。榮毅仁的祖父榮熙泰很小的時候就進入鐵匠鋪當學徒，成年後在外給人當賬房先生、當師爺，勉強養家糊口。
哥哥離開學堂
由於家境貧寒，榮熙泰的長子榮宗敬在14歲時就不得不離開學堂，到上海南市區一家鐵錨廠當起了學徒。當時是1886年。比榮宗敬小兩歲的榮德生在私塾學校讀書，因為父親對他抱有很大的希望，認為他將來一定可以考科舉當大官。
弟弟以哥哥為榜樣
榮德生卻並不這么想，他一直以哥哥為學習的榜樣，想早日為家庭分憂，三年後，15歲的榮德生乘著小木船從閉塞的無錫郊區搖進了喧鬧的大上海。 在兄長的引薦下，榮德生進入上海通順錢庄做學徒，此時的榮宗敬則在另一家錢庄做學徒。這為幾年後他們和父親一起在上海鴻升碼頭開一個名叫廣生的錢庄打下了業務基礎。經營上的穩妥再加上從不投機倒把，兩年不到，榮氏兄弟便掘得了有生以來的第一桶金。
大受啟發
就在生意蒸蒸日上之時，榮德生南下廣東，留下榮宗敬一人打理錢庄。在那裡他呆了整整一年，廣東人思想活躍，敢於開拓，善於經營，這些都使榮德生大受啟發。他發現，從外國進口物資中，麵粉的量是最大的，尤其在兵荒馬亂的年代，銷路非常好，而國內麵粉廠卻只有天津貽來牟、蕪湖益新、上海阜豐以及英商在上海經模告營的增裕四家。
邁出決定性一步
榮德生看出了麵粉行業的商機，當他把這一想法告訴榮宗敬時，兄棚晌弟倆一拍即合。20世紀的第一個年頭，榮氏家族事業邁出了其決定性的一步。 農歷二月初八，榮德生挑了這一良辰吉日破土動工，地點是在無錫西門外的太保墩，取名保興，有保證興旺的意思，這是無錫歷史上第二家近代企業。17畝地皮，四部法國石磨，三道麥篩，兩道粉篩，這是麵粉廠的所有家當。
發展速度
從1914年至1922年8年間，榮家的麵粉產業發展迅速，其產量佔到當時全國麵粉總產量的29%。這種高速度不僅在中國絕無僅有，在世界產業史上也非常罕見。到抗戰前，榮家的麵粉廠已飆升到14家，另外還衍生出了9家紡織廠。
如想具鏈碼鋒體了解榮氏家族人員，請登錄維基網路查看
③ 無心法師2在哪裡拍攝的-取景地
無心法師2根據尼羅的同名小說改編，由於第一部無心法師播出之後立馬大火，但和第一部對比好說無心法師2多多少少會感覺到有些失望，兩部劇的豆瓣評分也是差距懸殊，那這部無心法師2在哪裡拍攝的？
無心法師2在上海和嘉興拍攝的
《無心法師Ⅱ》是一部民國玄幻網路劇，由韓東君、陳瑤、李蘭迪、王彥霖、披拉·尼迪裴善官等主演。
該劇改編自尼羅同名系列小說，講述了無心在孤島時期的上海灘與小丁貓、蘇桃、顧基、白琉璃之間展開的一段段歷險故事。
南北湖影視拍攝基地
南北湖影視拍攝基地成立於2012年，面積為2300畝，本基地致力於影視文化投資、開發、影視產業傳統文化的挖掘和保護，在南北湖影視文化產業在探索中前行，以「影視為表，旅遊為里，文化為魂」為定位，將打造集影視劇籌拍、拍攝服務、後期製作、出品基地、產業中心及配套休閑的影視旅遊、度假、觀光為一體的大型綜合性風景區。基地由兩個部分組成，四方城拍攝景區和煙波峽拍攝景區，總投資7000多萬元，佔地面積800多畝。
四方城拍攝景區，包括上海石庫門、霞飛路、上海街和南京街，監獄、毒氣室、日式小院、商行、舞廳、日本酒館、軍用建築等。各式各樣民國時期的標志性建築一一再現。
蘭馨大飯店、茗雅軒茶樓、永生珠寶行、上海華保險公司??街區上的老建築涵蓋了不同類型的行業形態，暗色系為主，給人一種厚重的歷史感。
煙波峽拍攝景區同樣頗具「民國范」，主打民國場景拍攝。包括城門、北方農村、土匪山寨、徽派建築、山坳土村等。景區依山而建，由多個小場景組成，以配合不同場景的拍攝。
上海車墩影視城
上海影視樂園以老上海建築為特色，重現了上世紀30年代的老上海租界。坐上有軌電車或黃包車，穿梭在老建築中，彷彿時光倒流。
這里有全布景式的「南方街道」、實禪困景式的「南京路」、「上海石庫門里弄民居」，「蘇州河」，「外白渡橋」等。
所謂舊上海「十里洋場」，在影視樂園坐一坐有軌電車，一路叮叮當當地經過「老外灘」，下了電車走一走「南京路」，目光一一掃過沈大成點心店、王星記扇庄、亨得利鍾錶店、賀薯念張小泉刀剪等正宗上海老字型大小店，興致濃時坐上黃包車，讓舊上海的「祥子」帶你到毗鄰南京路的「天香里」或上海老街轉一圈，猶如穿越回舊上海的年代，一時難辯真假。這里也有天主教教堂、中世紀酒庄及英、法、德、西班牙、挪威等國風格的歐式建築，以滿足不同風格電影、電視劇、婚紗寫真的拍攝需要。
隨意走過的街道弄堂很有可能就是某部電影里的重要場景，對手如於影迷們來說，在此地尋著電影中的情節軌跡兜上一圈，也是一種樂趣。
④ 上海現在有多少幢老的花園洋房在那裡可以查到這些老洋房的資料
武康路是上海鉛戚西區的一條幽靜馬路。8月9日上午，史丹福房屋置換公司總經理趙建平帶著4位經紀人在這條街上拍照登記，用他們的行話說是在「掃街」，即尋找房源。史丹福公司8月1日剛在這條街上開了第一家店，是上海目前惟一專門從事老洋房買賣、租賃的公司。
在這條不到3000米的小街上住著400多戶人家，其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時。黃興住在393號，1916年10月31日在這里逝世;唐紹儀住在40弄1號，他曾出任袁世凱政府的第一任內閣總理;陳果夫、陳立夫兄弟分別住在105弄2號和67號，兩處相距百餘米，現在還有幾位原農業銀行的老職工住著;正廣和汽水廠的大班住在99號;加拿大人福開森住在390號，他曾是高等工業學堂（上海交大的前身）的監院和《新聞報》的老闆，而武康路在解放前就叫做福開森路。
「銷售一個樓盤的利潤也許都不如賣一幢老洋房。」史丹福公司董事長陳早春對記者說。在陳早春看來，短短的武康路簡直就是一個聚寶盆，「如果再算上附近的湖南路、新華路、淮海中路，這里聚集了300多套老花園洋房。」32歲的陳早春也是全國最大連鎖房屋租賃公司「我愛我家」的創始人，1995年即開始介入上海老洋房買賣。坐在他的寶馬X5吉普車中，一路上給記者指點經他手交易的房子，近幾年他一共賣了100多套老洋房，這還不算經手租出去的。最近的一個大手筆，是以5000萬元成交一套榮毅仁當年住過的老宅，在宛平路上。如果按行內通行的3.5%傭金計算，一筆買賣就可提175萬元的傭金，「而且，這是個循環的市場，買下洋房的可能再賣出，我再買進進行包裝，一樣也可以賺大錢」。
事實上，大多數代理商不一定都有專做洋房的部門，但一定不會放過洋房生意。「做成一筆生意的傭金往往會達到100萬元以上，這比一家店面一年利潤的總和還多。」上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉說。
「截至1949年，上海一共有老花園洋房5000多幢，300多萬平方米。它們大多隱匿於尋常巷陌。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩告訴記者。在價格上，花園洋房與商品房完全是兩個概念，「上周還有人向我咨詢過哪些房可以買。」婁承槐友陵浩說，「我告訴他，你先准備1000萬吧。」目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，總價往往會達到2000萬～3000萬元一套，「現在世貿中心頂層可以賣到3500萬。」21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說，「上海的房價不斷上漲，為什麼花園洋房不可以賣得更貴呢？」
如果簡單計算，5000套洋房每套均價1000萬元，總價值將是一個天文數字。然而老洋房的市場前景並不這么簡單。「市場最大的瓶頸還是產權問題，」孫懿說。他是上海大華集團企劃部經理。上海的花園洋房經歷了私產、國有資產、「文革」沒收、落實政策等若干歷史階段;當初所有者健在的不多，有繼承關系的則飄零四方，大多數產權仍屬政府，但使用者既有政府機關、事業單位，又有普通居民;產權關系異常復雜。邵非說，產權清晰可以流通的花園洋房一般只有四五十套。
產權與物權的問題也同樣困惑著投資者，回報是否能得到保護？台灣建築師陸傳暉是上海老洋房較早的投資者，1999年他以每年128萬元的租金取得了「遠東第一豪宅」「綠房子」告宏的10年租期，並承諾投入500～600萬元對房子進行維修保護。「由於是文物單位，政府要開論證會。在此期間房租照交，我卻根本沒法工作。」他以每月20萬元的租金把一、二層樓租出去，但所有者上海市規劃院對此提出異議，目前陸傳暉已經4個月沒收上房租了。如果正常的話，陸傳暉每年可以多賺100多萬的房租，但他還是覺得自己虧了。
誰動了李鴻章的花園
晚清重臣李鴻章不僅開啟了洋務運動、創辦了北洋水師，還給後人留下了一座丁香花園。丁香花園是上海老花園洋房的極品，僅花園就佔地2.66萬平方米，總建築面積2934平方米。一條華山路將丁香花園分隔為兩大塊，東邊的目前為上海市老幹部活動中心，香港商人租用了靠近門口的一棟樓開了申粵軒酒樓;西面一片現在則更名為「丁香別墅」。
兩年前「我愛我家」總裁陳早春和房管部門簽訂了8年租賃合同，租下了丁香花園的西面一片，其中有一間別墅和1000多平方米的草坪。「隨後我投資了1000多萬元在花園里修建了4座新別墅，連同原先的老房子一起租給了外國人。」陳早春告訴記者，「這里也就相應更名為丁香別墅。」
每年陳早春可以從每棟房子上獲得600萬元的租金。據陳早春說，今年5月，這塊地被管轄機構以1.6億元價格賣給了上海大統房地產公司，大統公司終止了和陳的租賃，「同時大統公司想讓其中的房客搬出去，所以我和那些房客的損失都得到了大統公司的賠償。」
關於這次「違約」是賠還是賺，陳早春說:「我是個生意人，除去我要賠付給那些租戶的違約金，我當然是要賺錢了。」以目前市場來看，這筆生意賺的應該要遠遠多於陳早春當時投資的那1000多萬，「我不太清楚大統公司買下這套洋房有何用處，聽說會把前兩年建的別墅都給推了，只留下那棟老洋房，也有可能把這塊地儲存起來或者用來做抵押貸款，都不確定。」
畢業於復旦大學經濟系的陳早春，1995年開始涉足花園洋房代理業務。「剛開始政策限制很嚴格，嚴禁買賣，惟一的渠道只可以是租賃。此前我在一個針對高端客戶的地產中介公司做經紀，手上有優質客戶。另一方面我對上海熟悉，於是開始針對這個市場去找一些老洋房，把它租下來改造後再以高價轉租給外國人。隨著後來經濟發展勢頭越來越好，進入上海的跨國機構越來越多，這樣的房子幾乎是供不應求。」陳早春告訴記者。
1998年下半年，陳到北京做二手房市場和房屋租賃市場，繼續發展史丹福公司，著重在房屋租賃市場發展。2000年4月，成立「我愛我家」房屋置換有限公司，兩年時間發展成為最大的房屋租賃公司，目前在全國擁有連鎖店400多家。
北京的業務上了軌道後，陳早春又回到了上海繼續他的洋房生意。據他的統計，所有買老洋房的客戶中，企業僅佔20%，個人佔了80%。而在租賃老洋房方面，企業佔了70%，個人則佔30%。有八九成客戶把購買或租來的老洋房用作住宅，特別是台灣和香港地區的買家居多，外籍華人和東南亞客商也是主力。
對於洋房的生意，史丹福公司並不僅限於租賃和買賣。巨鹿路889號所在的花園洋房共有9幢，原是由亞細亞火油公司在20世紀20年代建造。據史丹福公司經理趙建平說，他們正在與靜安區政府合作，將這12幢英式連體洋房改造為綜合性消費、娛樂中心，暫命名為『巨鹿路歐洲風情休閑街』。「一期產權置換加上二期整體環境改造的總投資約為1.46億元。」趙建平說。
上海老洋房地圖
「上海最早的西式建築出現於1872年，清同治十年，由英國領事館建造。1895年開始形成一定規模的花園洋房。花園洋房更准確的名字應該是『獨院住宅』，解放前建造的目前有5000餘幢，300多萬平方米，其中僅高級花園洋房面積就達160萬平方米。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩接受采訪時說，「最早的所有者是軍政要人、大商人、社會名流，這些人更容易在上海吸收外來文化，喜歡標新立異。可以說這些老花園洋房都是當時的國際流行式樣，還有一些大師的作品，包括鄔達克、艾塞西•羅傑斯。」
花園洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龍柏，中間往往是一片草坪，設置大理石塑像或噴泉作為花園的中心，遠處設置池沼，以求樹木倒映。主屋的前側有露台、高台階，晚期的則為低地坪，甚至與室內聯成一片，僅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往連接「下房」或車庫，還有花房或暖氣花棚。晚期豪華的花園洋房裡，還增加了游泳池、網球場。「上海老洋房的建築式樣豐富，有歐洲式、美國式、俄羅斯式、西班牙式、日本式;既有豪華、莊重氣派的歐洲文藝復興式、又有清晰明快、自由的鄉村別墅式、現代式等。」婁乘浩說。
據初步統計，花園洋房主要分布在四個市中心區:徐匯區約佔39%，長寧區約佔29%，盧灣區約佔9%，靜安區約佔8%。「上海是由東向西發展的，跑馬廳一共搬了三次:從河南中路到河北路，再到人民廣場，都是向西移動的。」婁乘浩指著地圖說，「最早的西方建築是在黃浦江邊，後來以西藏中路為界，花園洋房主要集中在這條路的西面，沿南京路、延安東路和淮海中路等幹道，自東向西分布。此外在越界築路地區，如溧陽路、多倫路、華山路、愚園路、虹橋路的兩側也建造了不少花園洋房。」汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域，政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。「舊時王謝堂前燕」，解放後大部分花園洋房作為官僚資本被收歸國有。
「目前有二十幾幢洋房進入了上海重點文物保護名單，花園洋房的現狀並不樂觀。」婁乘浩說，他曾經考察的淮海西路1478弄有十幾幢洋房被白蟻啃噬得非常厲害。「政府缺乏足夠的經費維修好所有的建築，在這種狀況下租出或賣掉一批房產，可以吸引民間資金保護更多的建築。」
事實上，能夠得到及時維護的老房子只是極少的一部分。上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉與記者談起他們做的一單2000萬元的生意:「房主是一位60多歲的老太太。她住這個洋房的時間太長了，想住臨江的高層建築。上海的秋雨總是突如其來，讓她來不及關上會濺雨的窗戶，來不及堵上漏水的天花板，天花板出現一團團黃色的水漬，還向下滴水，其餘的水順著牆壁流到牆根，匯成小小的一個水潭——因為那早年的木質地板已經朽成了一個個大小不一的洞。她家的臉盆和水桶甚至是杯子似乎永遠都不夠用，在多雨的秋季，都派上用場。這位老太太只相信現金，付款交易的那天中午飯後，她將買主和經紀人全約在她家，在她家地板上將2000萬元現金一張張仔細地數清，嚴明沒有假幣，然後交了鑰匙，出門叫了部計程車走了。」
產權的困惑
愚園路1136弄31號目前是長寧區少年宮，外形是哥特式建築，局部有西班牙風格，高3層，氣勢不凡。這里原是國民政府交通部長王伯群的私人住宅，建於1934年。1940年這座別墅被汪精衛佔用，後陳公博、周佛海都曾經住過。抗戰勝利後，原屋主王伯群已經去世，其妻保志寧返滬時，房產已被國民黨軍統局接收，保志寧央請姻親何應欽說情才收回。1947年保將房子租與英國駐華領事館新聞處。1949年5月上海解放後，這座別墅由部隊機關使用，後作為長寧區委辦公室。1960年成為長寧區少年宮。
「上海幾乎所有最著名老洋房都經歷過一番產權更替。」大華集團策劃部經理孫懿說，「這種動盪變化導致了目前花園洋房市場的一系列先天問題。」最重要的問題是哪些房子可以交易？
據孫懿介紹，老洋房的產權目前有三種狀態。解放後原國民政府、官僚資本、反動會道門頭子的資產被收歸國有，成為國有資產，由各級房管局管理，大多為政府各級機關、事業單位使用。此外市政府下屬的東湖賓館經營著原杜月笙公館、馬勒公館等幾處頂級物業，外事用房服務公司代理了包括張學良公館在內的十餘處老洋房，租給外國政府駐滬使領館。民族資本家的財產受到了保護，一部分洋房在公私合營中政府收歸國有，另一部分仍為私產，但在「文革」中被沒收，後經落實政策返還原主或給予補償，「這就有兩種情況，一種是政策落實徹底，房產由繼承人得到。另一種不夠徹底，由於歷史原因洋房裡住進了其他居民難以遷出，居民有房子的使用權，但房主又不可能接收居民廉價的房租，就形成了國家、房主、租戶的三方矛盾，都是歷史遺留問題。」
「屬國有資產的老洋房基本上是不賣的，或者只租不賣，賣的話要經過房管局嚴格審批。屬於教會資產的原則上可以賣，但手續非常復雜，需要宗教協會審批。政策落實不徹底的也無法上市，產權不夠干凈;能交易的只有徹底的私產房。」孫懿說。
即使是產權干凈的私產房也存在操作上的困難。21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說:「房產的產權曾經被人為中斷，最初房主很多已經不在人世，他會有很多繼承人。只有所有繼承人都同意，房子才能賣。賣一套花園洋房，成交時往往要准備好幾個簽字室。有一些繼承人在國外不願回來簽字，要辦委託手續，還需要資料公證。經常會發生這樣的情況:繼承人之間經濟條件不平衡，大哥富裕小弟窮，有人認為賣房子是敗家子,但有人又需要錢。」即使如此，還要查清房子是否被法院查封，是否在銀行抵押貸款，有這些情況都無法交易。
對陳早春而言，最大的風險就是產權關系「拎不清」。他曾運作過一套房子，房子是解放後無人居住收歸國有的，然而賣出後繼承人突然從海外找上門來，他不得不再賠一大筆錢。「幾乎每一棟洋房的產權復雜程度都不一樣，這就看我們的調查能力了。」趙劍平說，「競爭一座洋房的公司很多，誰把洋房的產權弄清楚誰就可以提前下手將洋房拿下。我們有專門跟房管局、政府部門打交道的配套部門，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用權的洋房，比如被行政單位佔用的洋房，首先必須要將此洋房變為有產權房，我們可以幫助他完成這一過程，但之前會約定具體成交的事宜。」
得到一座產權「干凈」的房子絕非易事，很多時候要親自動手想辦法。邵非告訴記者，曾有一位台灣商人看中永嘉路一套花園別墅，但其中有8戶居民，他先找每一家做工作,買回他們的使用權，將8個使用權集中為一個使用權，再補交土地出讓金，取得統一產權，然後將房子以1200萬元賣出，實際他的動遷成本只有600萬元。其中一個環節談不妥，都會前功盡棄。
一般來說，花園洋房運作周期也很長，需要6～12個月。
價格的「嚼頭」
能夠在市場上流通的洋房有多少呢？按照邵非的經驗，在一個階段一般只有40～50套，「由於歷史原因，產權干凈的房子鳳毛麟角」。往往一套房子放出來，代理商們會一擁而上，「老花園洋房的價值就在於少，買一套少一套」。物以稀為貴，目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，一套房間面積700平方米，花園500平方米的房子，總價就要2500萬～3000萬元。
「花園洋房價格的彈性很大，沒有參照體系。」孫懿說，「地段不一樣，歷史不一樣，價格會相差很遠。往往面積越大，售價越高，因為開發為商業用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的貴,因為更加幽靜。」
目前花園洋房的價格一般按照相似路段、相似面積的洋房成交價確定范圍。大華資產評估公司是上海目前專門做老洋房評估的估價公司，董事長李則兆接受采訪時說:「同樣是幾百萬上千萬的房子，買老洋房和買『望江豪宅』之類的新樓盤，審視角度是不一樣的。看房的角度主要是:人文歷史、情感、格調等。評估一套洋房值多少錢，首先是看地段，緊挨市中心那是必須的。無論作為投資還是自己居住，地段對於老洋房來說都極為重要。再看佔地面積大小，沒有花園的不算洋房。頂級的洋房至少會有一個街區，一塊很大的草坪。草坪越大，土地佔據面積越大，價格系數就越高。歷史、文化的沉澱更是重要。多數老洋房在歷史上曾有要員居住，顯赫一時，首先是由名人建造，其間幾十年數次轉手都是在名人之間進行。比如說興業路的一套洋房，以前是黃金榮住的，他是蔣介石的老師，有了這樣的故事，價格就沒邊了。老洋房非常講究安靜的環境、獨立的小院風格，最好四周還有高大的法國梧桐環繞，這些都會給老洋房增色不少。若周圍建有很高的大樓，價值就會大打折扣。房型結構也決定了洋房價值。外部內部都應該保存完整。事隔幾十年後，外部會有些破舊不堪，就是這樣的感覺才值錢。」
老洋房的內部細節對價格影響也很大。「上鏡率最高的居然是角落，特別是牆體間的夾角。只有這些地方才能表現出房子的深度。露台也是必去的地方，居高臨下，花園和周圍環境一覽無余。」李則兆說，洋房內的老舊細節也很具有價值，如南陽路貝潤生老宅銹跡斑斑的門把手，房頂上的盤龍，樓梯上的雙龍戲珠鏤刻，以及牆上的萬壽圖、梯形的柱角，都令看房人興致盎然，「一個在美國的朋友說，如果把這洋房的老舊鐵窗拆下來，拿到紐約去賣，告訴他來歷，至少可以賣10000美元。」
中長線的投資
在很多房產代理商看來，房源拿到手，買家根本不成問題。購房者基本分兩類，自己住的和投資者。邵非曾經陪一位瑞士老華僑在汾陽路看房，「他指給我看上小學的地方，玩耍的地方，對他來說錢不是問題，他有幾千萬的預算，現在寧肯每月花一萬多的房租，也不願買別的房子」。
在個人消費市場中，華僑和海外人士是主力。戴德梁行•泛城（中國）綜合住宅服務公司曾做過一次客戶調查，執行董事吳少聰介紹說，外籍人士佔到70%，其他為港澳台同胞、外省市與上海籍客戶占剩下的30%;只有13.3%的客戶有1年以上的別墅物業居住經驗，他們可以被稱為「經驗客戶」。
此外，大公司也是老洋房的追逐者，這種消費又帶有很強的投資性。「買洋房也是投資不動產，到銀行抵押貸款時，價格只會高估不會低估，這會給公司帶來很好的現金流。」孫懿說。在吳少聰看來，投資老洋房不同於投資一般房產，不是靠頻頻交易去實現它的投資價值，而是像投資藝術品那樣，需要有足夠耐心，並有足夠的信心去把握它的增值，更應該有足夠的時間去保護它的價值。
洋房的投資價值，不僅在於收購的機會和眼光，事後的裝修改造也左右了租金和再次出售價格。一般原則是，整舊如舊，再加上現代化的設施。趙建平介紹說，水、電、煤氣的管線和表具，最好能全部換上新的，外牆的陳舊，作為必要的維護，最好能請專業人士清洗一下，必要的話刷上與原來顏色接近的塗料。鋼窗一般不用換新，銅制的手柄、插銷也是老洋房味道的一部分，應盡量保留;木窗舊了，朝外的一面應保留它的原色。舊地板打磨一下，上一遍底漆再打蠟就行。廚房應該是整體廚房的樣式，舊的樣式才更有味道。底層地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花園通常會有年代久遠、生長茂盛的名貴樹種，也需要專業公司進行日常維護，「要是稍不小心，破壞了『品味』，這房子就賣不了好價錢了」。
孫懿告訴記者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花園洋房可以租到11000美元一個月，最低也能租到9000美元。「眾多因素決定了老洋房在市場當中的『霸主』地位，這在短期內還是毫無爭議的事實。」李則兆說，老洋房是房產「古董」，抗跌性非常強，隨著老洋房的多次交易、換手，其各方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價值，所以投資者不妨「中長線」持有老洋房。
顧傳暉與「遠東第一豪宅」
顧傳暉是上海較早投資花園洋房的台灣商人。他的父母都是上海人，1997年他進入大陸做建材生意，曾經是建築設計師。1999年的一天，顧傳暉坐車經過北京西路、銅仁路口時，看到了「一條美麗的綠色弧線」。他停下車子跑過去看，那是一幢4層的綠色弧形建築，彷彿一艘郵輪，「我和這幢建築有心電感應，我認定這是一座不凡的作品。當時我也在江蘇租了一套花園洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力牆式的殖民建築，而這座洋房是樑柱結構的，是新建築。」4年後，顧傳暉就坐在當年震住他的弧形區域，回憶起第一印象，仍舊激動不已。
後來顧傳暉查資料，發現這里曾經是上海顏料大王吳同文的舊宅，吳同文是富商貝潤生的女婿，是建築大師貝聿銘的姑父。吳同文請匈牙利建築大師鄔達克給他設計了這棟房子。這是鄔達克在上海的最後一件作品，1938年竣工時鄔達克向吳同文保證，即使100年也不會落伍，當時這座綠房子被稱作「遠東第一豪宅」，有電梯、冷空調、地板供熱和鍋爐房。「鄔達克設計了上海的國際飯店，在40多年間一直是亞洲第一高樓，而貝聿銘也說，他受鄔達克的影響頗深。」顧傳暉說，「鄔達克喜歡用弧線，這座房子的廊梯、吊頂用了大量的弧線設計，即使電梯都是荷葉型的;貝聿銘也喜歡幾何圖形，喜歡銳角、錐體。這該是他們的師承關系吧。」
在「文革」期間這座豪宅由上海三輪車工會使用，又劃歸上海市規劃院,後來規劃院在邊上建了新大樓，這套花園洋房就成了曬圖室。當顧傳暉敲門進去的時候，房間里只有兩個曬圖工人，空氣中彌漫著阿莫尼亞葯水的臭氣，「只能用兩個字來形容——殘破，大部分的玻璃都碎了，空調外機亂七八糟的掛在外面，花園里還有一個人防工事的出口，貼著白瓷磚。」顧傳暉想買下這座房子，但沒有被允許，最後他以每年128萬元的租金取得10年租期，並承諾花500～600萬元對房屋進行修繕保養。「我當時的想法是非常單純的，認為自己是上海人，應該把這件優秀的建築保存下來。」
但接下來的發展卻令顧傳暉始料未及。「由於是上海市優秀建築，修繕必須通過文管會、房地局、規劃局的同意，每個部門、每個專家都有一套理論;討論會一直開了兩年，我每年100多萬房租照交，卻沒法動工。」顧傳暉說，「我是一個商人，還要做生意。」到2001年房子的修繕終於完成。他上交了4萬元拆除了人防工事入口，將四樓做自己的卧室，三樓做公司，一、二樓開了一個網吧，「那曾是上海最豪華的網吧，我都用康柏的主機，液晶顯示器，20塊錢一小時。我不懂這一行，一年後網吧關門，我虧了500萬元。」
「綠房子」已有70多年的歷史，房屋滲水比較嚴重，顧傳暉將樓頂重新做了防水層，但是房管部門不同意清理外立面，牆壁的漏水始終無法解決。「牆面有很多小縫，不拆除瓷磚怎麼解決呢？鋼筋都已經銹住了。」顧傳暉說，他躺在樓上，一有大車過，就會感到房間的晃動，「還能晃多久呢？我不曉得。也許它可能只有20年的生命了。」
1999年是上海樓市的谷底，2001年開始一路飄升。2002年顧傳暉將一、二樓租給了一新加坡商人開了叫「艷陽天」的餐館。一個月租金20萬元，租期5年。房東規劃院卻對顧的轉租行為提出異議，目前，「艷陽天」已經向顧傳暉停交了4個月的房租。
最令顧傳暉不解的是，他想花12萬元修好電梯，但各保護單位都有太多顧慮，「連勞工部門都要來管，說的責任嚇死人。我現在只好多一事不如少一事」。
⑤ 上海灘榮氏家族老宅之Prada榮宅
榮宅位於靜安區陝西北路186號，它是滬上著名企業家「麵粉大王」榮宗敬(1873-1938榮宗敬是榮毅仁的大伯)的舊居，主樓於1918年建成，原房主為德國人，在第一次世界大戰戰敗後回國，此屋便由榮宗敬買下，榮宗敬及其家族於上世紀二三十年代在此居住，這幢紅頂大宅也是上海最高雅的建築之一。
主建築立面為兩層列柱敞廊，從廊柱頂部辨別，柱子涵蓋搜野彎了古希臘的三種柱式，即多利克風格（柱頂端為平板）、愛奧尼亞風格（簡約的書卷形裝飾）和科林斯風格（柱頂為葉形狀裝飾）。那為什麼與奢侈品牌Prada相關聯呢？原來Prada看中了陝西北路186號，購買了10年的使用權，並於2011年起由中意專家團隊聯手耗時6年對老宅進行修繕，使這座老宅重現光彩。
木質壁爐四周刻有雕花，壁爐帶有新古典主義元素，又兼具中國風細節。據說修復壁爐時，工匠將漆層小心剝離，再用新木料修繕破損或缺失的部分，再處理成與原物表面相符的顏色，然脊激後將所有部件上色，以天然蜜蠟封塗。
房間內有15平方米的天窗，為保存較為完好的古老的彩繪玻璃。天窗上的設計結合了多種幾何形狀，以及傳統植物裝飾圖案。負責修復天窗的義大利工匠，將被損壞的部分替換成一種1940年代德國生產的彩窗玻璃，使用了幾世紀以來玻璃匠人流傳下來的傳統技術，對玻璃面板進行處理。
榮宅地面上採用了世悶多色六邊形釉面磚，義大利工匠採用古老的手工藝重置了缺失和破損的地磚。為了燒制釉面磚，工匠們先按原先的百年古磚做成模型，重新配製用來調色的瓷泥，經過手工澆築，回填。最終煅燒融合。
榮宅佔地面積是4173平方米，其中花園面積就有2475平方米，目前榮宅被作為Prada藝術展示中心。
⑥ 電影小時代是在哪裡拍的 電影小時代拍攝地
《小時代》拍攝地在哪裡,小時代在上海哪裡拍攝的，今天就讓我們跟隨小時代的步伐，去上海看一看我們的小時代吧~~ 近日郭敬明導演的電影《小時代》上映，匯集了楊冪、郭采潔、柯震東等美女帥哥主演，影片上映以來雖說褒和純貶不一，但影片的取景之地上海卻給我們留下了許多回憶，近就一起來看一看小時代中的上海灘吧。 1.上海大學 上海大學(Shanghai University)是上海市屬高校中唯一的國家「211工程」重點建設大學，而小時代的故事就是在返棚宏上海大學展開的。而且郭敬明本人就是上海大學的畢業生，所以很多取景地都在上海大學及其周邊。 2.外灘 外白渡橋邊顧源和顧里的分手戲，當顧源把禮物丟進黃浦江，當顧里踩著高跟鞋留著她的自尊與顧源擦身而過，這里，留下了電影里略悲傷的分手回憶。 在上海拍攝的電影幾乎都少不了外灘的日景夜景和外白渡橋漏冊，在這里你可以拍攝到大氣漂亮的外灘夜景和美麗的浦江全景。
⑦ 電影《大浪淘沙》中李教官的扮演者是誰
電影《大浪淘沙》中李教官的扮演者是談鵬飛。
談鵬飛，1933年出生，上海人。1950年在上海汽車電機廠當練習生，後任技術員，同時在上海滬西工人俱樂部業余文工團話劇隊演出話劇，參演過《雷雨》、《兵臨城下》、《楓葉紅了的時候》等話劇。1957年作為調干生考進上海戲劇學院表演系。當時他已經成家，要養家糊口，因沒有工資收入，重新回到工廠工作。翌年，創建不久的珠江電影製片廠來上海挖掘表演人才，經過推薦和考試，錄取了。在影片《漁島之子》、《大浪淘沙》、《山裡紅梅》等片中扮演過重要角色。
1976年任上海電影製片廠演員，談鵬飛扮演的全是配角，還有不少客串的，演過約40部影片。
電影作品
上映時間 劇名 扮演角色
1994 悲情槍手 肖潔榮
1989 銷魂刀 劉富
1988 傳國密詔 姚壽康
1986 T省的八四、八五年 院長
1985 飛人浪漫曲 Old Director
1984 多彩的晨光 依旺
1980 飛吧，足球 張文標
1976 山裡紅梅 石柱
1966 大浪淘沙 李教官
1959 漁島之子 孫隊長
《大浪淘沙》，1966年由珠江電影製片廠製作、伊林導演的一部再現了大革命前後中國風雲變幻的歷史畫面的電影。主要演員有王蓓、史進、劉冠雄等。